SERVICE事業
RENOVATION建物再生
建物の再生による価値向上
GOOD PLACEのリノベーションでは、
ソリューションPM・設計・施工が一体となってプロジェクトに伴走。
デザイン力と技術力をかけ合わせ、その建物ならではの価値を向上させる、
最適なリノベーションをご提案します。
わたしたちの強み
GOOD PLACEでは、目に見える価値「デザイン力」と見えない価値「技術力」を、それぞれ以下のように定義しています。
建物の構造・築年数・使用目的・予算に加え、建物の歴史や地域特性、お客さまの企業理念などを大切にしながら新しい価値を創造していきます。
デザイン力
企画
課題解決に向けてあらゆる視点からアイデアを出し、プロジェクトの筋道を立てます。
コンセプトデザイン
様々な情報を分析し、プロジェクトのゴールを導き出します。
設計
建物の持つ魅力を活かしながら、設定したゴールを実現するためのアイデアを提案します。
技術力
施工力
コスト・工期の最適化を図りながら、難易度の高い工事も確実に遂行します。
法規コンサルティング
リスクを洗い出し、建物の遵法性を担保しながら課題解決を図ります。
プロジェクトマネジメント
関係各所と連携をとりながら、ソリューションPMがプロジェクトを推進します。
課題解決の手法
適法化・修繕・バリューアップという3つの観点から、最適な課題解決策をご提案します。
リノベーションのプロセス
GOOD PLACEでは、ソリューションPMをはじめ設計・施工の各プロフェッショナルが、プロジェクトのキックオフ段階から参画。各領域の知見を活かしながら、お客さまの要望を踏まえた課題解決への最適なプランを提案します。
ケーススタディ
「THE GOAT AWAJI」の場合
淡路島にある築35年RC造3階建ての保養所をラグジュアリーホテルにリノベーションした事例です。
お客さまの想いや地域にまつわる歴史を落とし込んだコンセプト・デザインをベースに、建物の構造調査を踏まえた間取りの変更や補強梁の設置、エレベーター増築などを実施。お客さまの希望する機能・デザイン性を実現しました。
担当者
大阪支店 ソリューションPM課 課長
水谷龍一
ソリューションPMとして、「I/O shimbashi」「リクルート 九段下オフィス」「ETOWA木更津」などのリノベーションプロジェクトを担当。
1プロジェクトキックオフ (ヒアリング)
ソリューションPM・設計・施工の三者が参加し、「宿泊される皆さまに非日常体験をしてもらえるよう、施設内で独自の世界観を創りたい」というお客さまの要望をベースに、綿密なヒアリングを実施しました。
2-1戦略 (事業・施設、地域リサーチ)
お客さまの事業内容や建物の状態・工事条件に加えて、建物の成り立ちや地域の歴史など、あらゆる角度からリサーチ。必要に応じて構造調査を実施します。この建物だからこそ実現できるリノベーションの可能性を深掘りしていきます。
2-2戦略 (コンセプト設定、ゾーニング検討、工法検討など)
様々なリサーチ結果をもとにより詳細なプランへと落とし込みます。淡路島の神話に着想を得て、非日常感を味わえるような『異世界へ誘う』というデザインコンセプトを掲げました。状態の良い外観は最小限の補修にとどめてコストを抑えつつ、必要不可欠な改修やお客さまの要望を実現する要素を細かく決めていきます。
3プロジェクトガイドラインを策定
ソリューションPMによる施設戦略、設計によるシーン構築、施工による工事概要・概算コスト・工程表などをもとにプロジェクトガイドラインを策定します。利便性向上のためのエレベーター増築、間取りの変更など具体的なプランを提案しました。
4設計
決定したプロジェクトガイドラインに合わせて動き出す実行段階。ソリューションPMは設計・施工・協力会社の動きを把握しながらプロジェクトを推進します。設計はシーンデザインをさらに明確化し設計図へと落とし込んでいきます。施工は各所と連携しながら実現に向けた具体的なコスト・工程・工事概要書の作成や調達を行います。細かい意匠や設備、サインや植栽、外構の計画などもお客さまと詳細を詰めていきました。
5施工
実施設計図を基にいよいよ施工に入ります。リノベーションにおいては、解体や施工の段階で新たな課題が見つかることも。構造的な問題もこれまで積み上げてきた知見を活かして迅速に対応策を提案し、最適な方法で工事を進めます。
6竣工
竣工検査を終えたら引き渡しです。通常、同規模の新築なら2年程度を要する工期を、実質9カ月で竣工することができました。
GOODPLACEが考えるリノベーションのメリット
資産価値向上
建物種別・構造や場所に影響されやすい坪単価も、過去実績をもとに単価を上げるバリューアップ施策を提案。資産価値を向上させ、運用や売却に好循環をもたらします。
建築費用や工期が抑えやすい
建材・資材の高騰や人手不足が深刻化していますが、新築と比較するとコスト・工期ともに1/3～1/2程度に抑えられることが多く、稼働への影響も最小限にすることができます。
環境配慮
既存の建物をすべて解体し新築することに比べて、リノベーションはCO2排出量を大きく抑えることができます。企業のCO2削減に貢献する建築手法です。
よくあるご質問
- 建物の選定段階から相談できますか？
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物件の選定からリノベーション後の収益性や将来性を見据えたアドバイスまでサポートいたします。市場調査や収支シミュレーションも可能ですので、気軽にご相談ください。
- リノベーションを考えているのですが、どのような資料・情報を用意する必要がありますか？
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建物の竣工図、過去の修繕履歴、現在の入居状況などが分かるとより具体的な提案が可能です。難しい場合は、建物の所在地と築年数だけでも問題ありません。
- 対応可能なエリアはどこですか？
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首都圏と関西を中心にサービスを提供しておりますが、エリアによっては対応可能な場合があります。
- オフィスビルとして運用している建物を、ホテルや商業施設など別の用途にリノベーションできますか？
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建物の構造や用途、条例によって可否が異なります。建物の状況や周辺環境を調査のうえご提案することも可能です。
- どの範囲のリノベーションが可能ですか？
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外観・内装・共用部の修繕はもちろん、建物の適法化や設備更新、耐震改修なども行っています。
- 相談・見積もりには費用がかかりますか？
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無料で承っております。まずは気軽にお問い合わせください。
担当者のコメント
お客さま目線でコストと品質の観点を持ち、法律や規制を遵守した設計・施工をする。言葉にするのは簡単ですが、老朽化した建物のリノベーションにおいては予期せぬ問題も起こりやすく、一筋縄ではいきません。
この案件もGOOD PLACEの強みであるソリューションPM・設計・施工がチーム一丸となって解決策を模索し、多くの壁を乗り越え、ゴールに向かって走りきることができました。